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广州部分银行上调首套房贷款利率 放款时间延长
2011-10-4 20:47:41
广州部分银行上调首套房贷款利率 放款时间延长
2011年10月04日05:49广州日报
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“已经等了半年，我的商业贷款还是没办法放款！”“十一”期间，广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着管理局发文要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。市场分析认为，此举意在遏制房地产投资领域的“热钱”，这导致房企海外发债融资进一步受限。
据银行业内人士介绍， 今年9月房地产的银行贷款和信托融资处于基本停滞局面，房企之前的融资应该能应付到年底。如果融资环境继续从紧，最坏的情况将出现在明年初，可能出现房地产全行业偿付的问题。
国泰君安房地产分析师孙建平表示，目前，房企融资成本基本达到了历史最高值，通过高利贷融资成本高达近40%，中型房企的融资成本约达20%，小型房企更高。在高成本融资的背后，房企负债率却跟着节节攀升。
开发商：推免息分期付款揽客
从化一大型别墅楼盘的开发商告诉本报记者，限贷之下，高端物业受到的影响更大，别墅买家更是难以贷款成功，他们只好推出分期付款的方式解决买家付款的难题。
记者发现，消失两年多的买房“免息分期付款”优惠近期在广州楼市开始卷土重来，且有越演越烈之势。日前，某大型开发商宣布其集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款。以一套总价100 万元的单位为例，买家若贷款七成70 万元，3 年期基准利率的等额本息还款， 需要付出的利息约为8.5 万元。匡算下来，等于是打了个额外的9.2 折优惠，还降低了入市门槛。发展商表示，3 年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体约定。
此前，也有楼盘推出“首付四成，免息分期付款”的营销策略，余款在1~3 年内免息灵活支付。
花都某楼盘也推出了“半年分期付款” 的付款方式，即半年内分5次付清所有房款，楼盘方面表示，这种分期付款方式的成交额
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